Из-за ситуации в мире цены на жилье колеблются

Политическая ситуация в мире была напряженной, курс тенге колебался. Обесценивание национальной валюты потрясло цены на жилье в стране. В результате импортные строительные материалы могут подорожать. Понимая это, строители были вынуждены приостановить работы.

Напряженность между Россией и Украиной, а также экономические санкции против нашего северного соседа ухудшили положение рубля и соответственно, нашего тенге. Ослабление тенге потрясло рынок жилья. По словам Виктора Микрюкова, президента Ассоциации строителей Казахстана, ряд компаний в стране приостановили продажу квартир. Они намерены пересмотреть цену. Другая группа застройщиков уже подняла цены на жилье на 5-7%. Строительные компании находятся в большой опасности. Это связано с обесцениванием тенге.

По его словам, гражданским законодательством предусмотрена возможность внесения изменений в договор между сторонами.

«Большинство договоров между строительными компаниями и заказчиками содержат требования о возможности изменения цены. Это знают люди, внимательно читавшие договор. То есть, если девальвация на финансовом рынке превысит определенный уровень или произойдут другие изменения, цены могут измениться по согласованию сторон. Поэтому в зависимости от текущей ситуации могут быть внесены изменения в условия оплаты договоров», — сказал Президент Ассоциации строителей Казахстана.

Микрюков сообщил, что механизм рассрочки платежей может быть отменен до стабилизации ситуации на финансовом рынке.

«По соглашению сторон условия действующего договора могут быть изменены. Потому что текущая стоимость строительства существенно изменится из-за роста цен на материалы. Такое соглашение необходимо для достижения общей цели сторон — обеспечения своевременного завершения строительства объекта», — сказал В. Микрюков.

Поддерживает мнение Виктора Микрюкова и глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов. По его словам, из-за геополитической ситуации текущий рынок жилья в стране пессимистичен.

Похожие записи

«Конечно, стоимость строительных материалов вырастет. Поэтому около половины строительных компаний могут получить временный тайм-аут. Согласно текущему курсу доллара, цены на бизнес и элитное жилье вырастут. Ведь при строительстве таких домов используются импортные материалы. Не менее 70% используемых строительных материалов импортируются. Это зависит от доллара. Доля импорта в бюджетных проектах невелика. Поэтому ослабление тенге может по-разному сказаться на ценах на жилье эконом-класса и комфорт-класса. Но и здесь спекулянты, скорее всего, усугубят ситуацию», — сказал Мусрепов.

Хотя все сделки на рынке совершаются в тенге, собственники и продавцы недвижимости поднимают цены, привязывая их к доллару. Поэтому эксперт призвал покупателей контролировать ситуацию, не паниковать, сохранять спокойствие.

«Да, ажиотаж на рынке есть. Лучше немного подождать. И понятно, что стоимость квадратного метра изменится. Текущая ситуация сложна как для экономики, так и для участников рынка. Кто здесь первый игрок? Граждане нашей страны, не имеющие денег, но желающие обзавестись жильем. Геополитическая ситуация вызывает много споров на рынке недвижимости. Сейчас ходят слухи, что «я уже внес залог», «мы договорились о другой цене». Неизвестно, как долго это продлится. Неопределенность всегда тяжела, особенно для рынка», — говорит глава Федерации недвижимости Казахстана.

По словам экономиста, исполнительного директора DM Technology Эльдара Шамсутдинова, рынок сейчас находится в состоянии форс-мажора. В этом случае неправильно прогнозировать рынок. Потому что любая информация может ввести в заблуждение.