Казахстан стал лидером по качественным складам, обогнав Белоруссию

На рынке складской недвижимости стран ближнего зарубежья произошли значительные изменения. По данным NF Group, Казахстан обогнал Белоруссию и стал лидером по общей площади качественных складов на конец первого квартала 2025 года. В третьем квартале 2024 года Белоруссия удерживала лидерство, но за последние месяцы ситуация изменилась. Узбекистан занял третье место, сместив Азербайджан на четвёртую позицию.

С четвертого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года в странах Центральной Азии, Закавказья и Белоруссии введено в эксплуатацию 408 000 кв. м новых складов. На Казахстан и Узбекистан приходится 86% от этого объема. Как отмечает региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко, Казахстан стал лидером как по объему текущего предложения, так и по вводу новых качественных складских площадей.

Похожие записи

Общий объем складской недвижимости в рассматриваемых регионах достиг 4,7 млн кв. м, что на 15% больше по сравнению с предыдущим годом. Казахстан располагает 1,753 млн кв. м, Белоруссия — 1,721 млн кв. м, Узбекистан — 503 000 кв. м, Азербайджан — 431 000 кв. м, Грузия — 143 000 кв. м.

Увеличение предложения повлияло на уровень вакантных площадей: в Казахстане он вырос с 1,2% до 6,6%, в Узбекистане — с 1,1% до 4%. В то же время в Белоруссии вакантных площадей по-прежнему нет, а в Азербайджане и Грузии уровень вакантности даже снизился.

Что касается ставок аренды, то самые высокие они остаются в Центральной Азии. В Казахстане аренда складов класса A составляет 5250 тенге за кв. м в месяц, что эквивалентно $123 в год. В Узбекистане аренда снизилась на 9% для объектов класса A, но для класса B выросла на 12%. В Минске аренда в объектах класса A снизилась с $78 до $72 за кв. м в год, а в классе B выросла до $81. В Закавказье свободные площади класса A отсутствуют. В Баку аренда за единичный блок площадью 900 кв. м составляет $71 за кв. м в год. В Тбилиси — $90, в Ереване — $71.

Ожидается, что наибольший объем нового строительства до конца 2025 года будет в Казахстане — около 650 000 кв. м. За ним следуют Узбекистан (100 000 кв. м), Грузия (105 000 кв. м) и Белоруссия (95 000 кв. м).